不動産投資に限らず、投資の儲け方は基本的に2つです。投資対象が生み出す運用収益を示すインカムゲイン（配当収入や賃料収入）と投資した元本の値上がり益を示すキャピタルゲイン（売却益）だ。現物不動産投資でのインカムゲインは賃料収入が中心です。毎月ほぼ一定しており、安定した収入が得られます。この賃料収入が不動産投資の収益を左右する。現状の不動産投資は賃料収入（インカムゲイン）を狙った投資が一般的です。これはどの用途（マンション、オフィスビルなど）も同様です。賃料以外の収入源として、日本独特の習慣ですが、入居時に「敷金」「礼金」という名目で賃借人が賃貸人に対し、賃料以外に支払われる。敷金とは、賃料の不払い、建物などの損害補填など債務不履行を担保する為に契約当初に賃貸人に預け入れる金銭の事をいい、契約終了時に債務不履行分と清算されて返還されます。