不動産投資で利回りはどうしても気になります。投資をするからには、できるだけ利回りをよくしたい、と考えるのは普通だ。しかし、一方であまり大きなリスクを取りたくはない、という気持ちが生じるのもある。だから、投資家はリスクと利回りのバランスに悩むことになる。不動産投資の利回りを計算する上で肝心なのは、維持コストです。たとえば賃貸住宅に投資したとします。アパートの場合には住民が入れ替わるごとに部屋のクリーニングなどが必要になります。つまり、実際のリターンはこうしたコストを引いた後に残るものです。不動産投資をする際には物件の利回りを見ると思いますが、その時にいくつか注意しないといけないことがあります。中古物件などは表面利回りが高いため、投資対象としてよく映りますが、実質利回りで見ると実はそれほど高い利回りにはならないということがあります。